Обзор основных изменений Жилищного Кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ в 2019 г.

До 22.01.2019 г.

После 22.01.2019 г.

Изменения внесены Федеральным законом № 1-ФЗ от 22.01.2019 г.

Статья 171 Особенности

Уплаты взносов на капитальный ремонт

Статья 171 введен пункт 4следующего содержания:

«Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или управомоченное им учреждение не вправе требовать от граждан документы и информацию, подтверждающие уплату гражданами ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в целях предоставления в соответствии с федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации компенсации расходов на уплату взносов на капитальный ремонт. Информацию о наличии у граждан задолженности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или управомоченное им учреждение получает у регионального оператора либо владельца специального счета по запросу в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Региональный оператор, владелец специального счета обязаны предоставить такую информацию в течение пяти рабочих дней со дня поступления соответствующего запроса.»

До 26.04.2019 г.

После 26.04.2019

Изменения внесены законом от 15.04.2019 г. № 60-ФЗ

Статья 170 Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда

Статья 170 дополнена частью 1.1.следующего содержания:

«Доходы в виде процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, а также доходы в виде процентов, полученные от размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, зачисляются только на специальный счет, счет, счета регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта.»

Статья 179 Имущество регионального оператора

Статья 179 часть 3 изложена в новой редакции:

«Денежные средства, полученные региональным оператором и образующие фонд капитального ремонта в соответствии с частью 1 статьи 170настоящего Кодекса, учитываются на счете, счетах регионального оператора, открытых для размещения средств фондов капитального ремонта, и могут использоваться только в целях, указанных в статье 174настоящего Кодекса. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается. Региональный оператор открывает счет, счета в российских кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным частью 3 статьи 180настоящего Кодекса, или в территориальных органах Федерального казначейства либо финансовых органах субъектов Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 180настоящего Кодекса. Региональный оператор вправе размещать временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на счете, счетах регионального оператора, в порядкеи на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации.»

Статья 179 дополнена частью 3.1.следующего содержания:

«Денежные средства, полученные региональным оператором и не относящиеся в соответствии с частью 1 статьи 170настоящего Кодекса к фонду капитального ремонта, подлежат зачислению на отдельный счет, и их размещение на счете, счетах регионального оператора, открытых для размещения средств фонда капитального ремонта в соответствии с частью 3настоящей статьи, не допускается.

До 09.06.2019 г.

После 09.06.2019 г. Изменения внесены Федеральным законом № 116 от 15.04.2019 г.

Статья 20 Государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и общественный жилищный контроль

Статья 20 часть 1 в деятельности государственного жилищного надзоравключены требования по:

«порядку осуществления перевода жилого помещения в многоквартирном доме»;

Статья 20 часть 4.2. основанием для проведения внеплановой проверки является также:

«факт нарушения порядка осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение в многоквартирном доме,»

Статья 22 Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Статья 22 часть 2дополнена предложением следующего содержания:

«В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.»

Статья 23 Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Статья 23 часть 2 дополнена пунктами 6-7 следующего содержания:

«6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.»;

Статья 23 дополнена частью 2.2. следующего содержания:

«Примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением. Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение оформляется собственником помещения, примыкающего к переводимому помещению, в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление. В этом согласии указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица - собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, паспортные данные собственника указанного помещения, номер принадлежащего собственнику указанного помещения, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение.»

Статья 44 Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Статья 44, часть 2дополнена пунктом 4.5. следующего содержания:

«4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;»

Статья 45

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Статья 45 часть 3изложена в новой редакции:

«Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Статья 46

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Статья 46 дополнена частью 1.2.следующего содержания:

1.2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренное пунктом 4.5 части 2 статьи 44настоящего Кодекса, принимается:

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрани

До 01.07.2019 г.

После 01.07.2019 г.

Изменения внесены Федеральными законами № 263-ФЗ от 21.07.2014 г. и № 469-ФЗ от 28.12.2016 г.

Статья 161

Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

Статья 161 часть 10 исключена

Статья 193

Лицензионные требования

Статья 193 пункт 6 части 1 исключен

До 26.07.2019 г.

После 26.07.2019 г. Изменения внесены Федеральным законом № 214-ФЗ от 26.07.2019 г.

Статья 155Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Статья 155 часть 15 дополнена предложением следующего содержания:

«При этом наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.»;

Статья 155 дополнена частями 18-19следующего содержания:

18. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

(часть 18 введена Федеральным закономот 26.07.2019 N 214-ФЗ)

19. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами или вновь выбранная, отобранная или определенная управляющая организация, созданные товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, иная ресурсоснабжающая организация, отобранный региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами обязаны уведомить в письменной форме собственника помещения в многоквартирном доме и нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, у которых имеется просроченная задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, об уступке права (требования) по возврату такой задолженности вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами в течение десяти рабочих дней со дня заключения договора об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанные собственник и наниматель вправе не исполнять обязательство по погашению просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами до предоставления им уведомления об уступке права (требования) по возврату такой задолженности.

(часть 19 введена Федеральным закономот 26.07.2019 N 214-ФЗ)

Статья 162

Договор управления многоквартирным домом

Статья 162 часть 1 дополнена предложением следующего содержания:

«Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.»

До 02.12.2019 г.

После 02.12.2019 г. Изменения внесены Федеральными законами № 59-ФЗ от 15.04.2019 г., № 451-ФЗ от 28.11.2018 г.,№ 391-ФЗ от 02.12.2019 г.

Статья 11

Защита жилищных прав

Статья 11 в части 1слово :

«подведомственностью» заменено на слово: «подсудностью»

Статья 14

Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

Статья 17 часть 3 изложена в следующей редакции:

«Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях". Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.»

Статья 182

Обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

Статья 182, часть 2, в пункте 5после слов:

«планов их реализации» добавлены слова:

«и (или) органов местного самоуправления,»

Статья 189

Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

Статья 189, часть 6 после слов:

«орган местного самоуправления»

дополнены слова:

«в течение месяца со дня истечения указанного срока»

До 01.01.2020 г.

После 01.01.2020 г. Изменения внесены Федеральным законом № 328-ФЗ от 01.10.2019 г

Статья 103

Выселение граждан из специализированных жилых помещений

Статья 103 , часть 2, пункт 1 изложить в следующей редакции:

«1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;»